Lai veiktu novērtējumu, nepieciešams noteikt objekta kategoriju, kurai tas pieder. Šis ir pats pirmais posms, bez kura tālākais darbs nav iespējams. Ir vairākas vienumu grupas, kurām nepieciešamas īpašas metodes.
Kas ir vērtēšanas objekts
Novērtēšanas objekti ir materiāli objekti no noteiktas kategorijas (piemēram, nekustamais īpašums), intelektuālās, zinātniskās un radošās darbības rezultāti. Tajos ietilpst arī īpašuma vai valdījuma tiesības, pienākumi, par kuriem nepieciešams maksāt parādu, dažādi pakalpojumi un darbi, kā arī jebkuri citi objekti, kas civiltiesību jomā ir īpašums.
Novērtēšanas objektu grupas
Galvenos vērtēšanas objektus, kā arī to apakšgrupas regulē Krievijas Federācijas tiesību akti. Tas atspoguļo pilnu to priekšmetu sarakstu, kuri var piedalīties vērtēšanas procesā.
Novērtēšanas process, ko veic arī attiecīgo organizāciju darbiniekiregulē federālā likuma 135. panta numurs.
Saskaņā ar civilkodeksu pieņemts vērtēšanas objektus iedalīt šādās grupās:
- kustamais un nekustamais īpašums, kā arī tiesības uz to īpašumā un īpašumā;
- apmaksāta darbība sniegto pakalpojumu vai veikto darbu veidā;
- dažādi nemateriālie labumi, īpašumtiesības, kuras arī var regulēt;
- zinātniskās, radošās darbības rezultāti, kā arī rezultātu sasniegšanas process.
Novērtēšanas metodika
Novērtēšanas process tiek veikts objekta un subjekta klātbūtnē. Subjekts ir fiziska vai juridiska persona, valsts vai nevalstiskas organizācijas pārstāvji, kā arī neatkarīgu vērtēšanas uzņēmumu biedri. Tādējādi par vērtēšanas subjektiem var būt vērtēšanas eksperti, procesu uzraugošie speciālisti, kā arī personas, kas pasūtījušas šāda veida pakalpojumu. Turklāt tie var ietvert jebkuru patērētāju, kurš izmanto paveiktā darba rezultātu.
Tā kā galvenie vērtēšanas objekti ir dažādu kategoriju objekti, tad katram no tiem organizāciju darbinieki pielieto atbilstošas metodes un tehnoloģijas. Ir tāda lieta kā "vērtēšanas specializācija", saskaņā ar kuru katrai priekšmetu apakšgrupai tiek noteiktas noteiktas darba metodes.
Atbilstoši procesa specializācijai visi objekti ir sadalīti šādās vairākās kategorijās:
- vērtēšanaintelektuālais īpašums: programmas, plāna, stratēģijas, preču zīmes utt. izstrāde;
- īpašumā esošie vērtspapīri: akcijas, vekseļi;
- nekustamais īpašums: dzīvojamais komplekss, ražošanas telpas, citas ēkas un būves, zeme, telpas nepabeigtās būvniecības stadijā;
- nodarītie zaudējumi: materiālie zaudējumi, zaudēts labums;
- instrumenti un aprīkojums;
- transports un tehnika: jūras un upju kuģi, lidmašīnas, helikopteri, automašīnas, celtniecības speciālā tehnika;
- uzkrātie krājumi;
- finanšu un citi parādi;
- īres maksas likmes;
- investīciju projekti.
Novērtēšanas pakalpojumu izplatīšana tirgū
Var teikt, ka Krievijas tirgū ir tendence uz vienmērīgu vērtējumu sadalījumu pa specializācijām. Tomēr šobrīd novērtējuma objektu analīze liecina, ka tirgū vispieprasītākā ir nekustamo īpašumu un biznesa vērtēšana. Tāpat patērētāji bieži pasūta transportlīdzekļa novērtējumu. Retāk viņi novērtē radošās vai intelektuālās darbības rezultātus. No kopējā sniegto pakalpojumu skaita tas ir aptuveni 10-15%.
Īpašums
Tas ir kolektīvs jēdziens, tāpēc, lai veiktu izvērtējumu, nepieciešams precīzi izprast tā saturu saistībā ar tiesiskajām attiecībām, kas tiek aplūkotas procesā.
Līdz šim īpašums civiltiesību jomā- lieta vai to kombinācija, kas ir personas valdījuma priekšmets. Lai veiktu vispārēju naudas novērtējumu, tiek apvienotas visas īpašnieka lietas. Tiesības uz īpašumu pāriet likumīgajiem mantiniekiem - personām, kuras testators norādījis testamentā, vai tuviem radiniekiem. Turklāt īpašums šī vārda plašākajā nozīmē tiek saukts par lietu, tiesību un pienākumu kopumu, kas ir īpašniekam.
Galvenais objektīvo rezultātu vērtēšanas objekts ir lietas, kas ir materiālā formā jebkurā iespējamā stāvoklī. No šī viedokļa tie var ietvert arī elektrisko un siltumenerģiju. Tie tiek uzskatīti par lietām Krievijas Federācijas Civilkodeksa 539.-548. Jebkuras lietas pastāvēšanas mērķis ir uzturēt un apmierināt to īpašnieka vajadzības.
Saskaņā ar starptautiskās vērtēšanas komisijas klasifikāciju visu īpašumu var iedalīt četros veidos:
- nekustamais īpašums;
- savu uzņēmumu;
- kustams;
- finanšu procenti.
Katram no iepriekšminētajiem veidiem tiek izmantotas līdzīgas vērtēšanas metodes, kas sastāv no īpašuma vērtības, rentabilitātes un paredzamās ienākumu gūšanas noteikšanas.
Juridiskā nozīmē īpašums ir cieši saistīts ar tā īpašnieka tiesībām un priekšrocībām. Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem novērtējums tiek veikts saskaņā ar tradicionālo īpašumtiesību sadalījumu trīs pilnvaru veidos:
- īpašums ir iespējasavā īpašumā;
- pasūtījums - iespēja veikt izmaiņas, noguldīt kā nodrošinājumu utt.;
- izmantošana - iespēja gūt ienākumus un citas nepieciešamās vērtības.
Uzņēmējdarbības vērtība
Uzņēmums kā vērtēšanas objekts ir uzņēmums, kas rada ienākumus savam īpašniekam. Rentabilitātes līmeņa noteikšanai tiek izvērtēta darba efektivitāte, izdevumi un ienākumi pēdējā laika periodā, kā arī iespējamās uzlabošanas perspektīvas. Papildus jānoskaidro jau piederošā īpašuma pieejamība un tā cena.
Šāda novērtējuma rezultātā var noteikt uzņēmuma patieso vērtību, kā arī tā daudzsološās iespējas nākotnē.
Vērtspapīri
Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem dažādas akcijas, obligācijas, vekseļi, čeki, krājgrāmatas, noguldījumu sertifikāti, hipotēkas, peļņas sertifikāti un kvītis ir vērtspapīri. Visbiežāk praksē ir rēķini, akcijas un čeku čeki.
Lai novērtētu vērtspapīrus, ir detalizēti jāizpēta šādi faktori:
- pieprasījums un piedāvājums, to attiecības;
- atdeves likme;
- vērtspapīru kotācija, kas ir identiska vērtētajam;
- iespējamie riski.
Intelektuālais īpašums
Intelektuālais īpašums ietver zinātniskos pētījumus un darbus, literatūras darbus, mākslas priekšmetus, datorprogrammas, izgudrojumus,audzēšanas sasniegumi, īpaši ražošanas noslēpumi, īpašas preču zīmes, reģistrēti nosaukumi, komerciālie sasniegumi utt.
Iepriekš minēto novērtējuma objektu izmaksas ir liela daļa no uzņēmuma kopējās vērtības, kas dokumentos nav regulēta. Tas jo īpaši attiecas uz ražošanu augstas veiktspējas darba jomās. Pēc intelektuālā īpašuma novērtēšanas finanšu izteiksmē neiegrāmatotos aktīvus var ievietot grāmatvedības uzskaitē. Pēc tam tos var laist pārdošanā, iemaksāt pamatkapitālā utt.
Investīciju projekti
Investīciju attīstības objektu tehniskais novērtējums ietver pašizmaksas noteikšanu, ņemot vērā rentabilitāti patērētājam. Tajā pašā laikā tiek ņemti vērā arī tirgus apstākļi un klienta izvirzītie mērķi.
Šāds novērtējums var būt nepieciešams, lai noslēgtu darījumus par kādas no projekta daļām pirkšanu vai pārdošanu, palielinātu kredītlīdzekļus izstrādātā projekta īstenošanai un īstenošanai u.c.
Aktīvu vērtība
Ieguldījumu vai akciju sabiedrības neto aktīvu vērtība ir starpība starp saistību skaitu, kas jāizpilda ar uzņēmuma aktīviem noteikšanas brīdī, un pašu fonda aktīvu vērtību.
Aktīvi tiek regulāri novērtēti. Tas ir jebkura atvērtā fonda pienākums saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Tajā pašā laikā arī pašu aktīvu vērtība ir atklāta.piekļuvi. Ikviens to var skatīties.
Tādējādi varam secināt, ka vērtēšanas objekta definēšana ir svarīga tā procesa sastāvdaļa. No tā pareizības ir atkarīgs tālākais vērtēšanas process, kā arī metodikas un tehnoloģijas izvēle tā īstenošanai.
