Sociāli ekonomiskās pārmaiņas LDK noveda pie agrārās reformas 15. gadsimta beigās - 16. gadsimta sākumā. Lietuvas lielkņaza un Polijas karaļa Sigismunda II Augusta vadībā notika "velkas reforma". Ar katru gadu pieauga iedzīvotāju skaits pilsētās, tādējādi palielinot pieprasījumu pēc lauksaimniecības produkcijas. Vienlaikus Rietumeiropā pieauga maizes cena un patēriņš.
Feodāļi saņēma ienesīgus piedāvājumus graudu piegādei uz ārzemēm. Lai palielinātu produkcijas ražošanu savās zemēs, feodāļi atdeva zemi zemniekiem, un šādu zemes gabalu sauca par "fermu". Tas tika darīts feodāļu ērtībām. Viss, kas tika audzēts saimniecībā, vēlāk tika pārdots ārzemēs vai pilsētas iedzīvotājiem.
Vārda nozīme vārdnīcās
Lauku saimniecības sāka parādīties 15. gadsimtā. Zemniekiem bija iespēja šajās zemēs izstrādāt korvē un maksāt nodevas, sējot saimniecību. Vārda nozīme ir atrodama vēstures un literārajās vārdnīcās, bet tālāk norādītās ir visspilgtākās un pareizākās.
- Folvark - zemes īpašnieka saimniecība, neliels īpašums (Polijas, Rietumukrainas, B altkrievijas, Lietuvas reģionos). Definīcija ņemta no Svešvārdu vārdnīcas.
- Ušakova vārdnīcā "ferma" ir mazs īpašums.
Definīciju varat atrast arī Vikipēdijā. Folwark (poļu folwark no vācu Vorwerk dialektisma) - muiža, muiža, atsevišķa viena saimnieka vadīta apmetne, muižnieka sēta
Izcelsmes stāsts
1557. gadā tika pieņemts plaši pazīstams dokuments - "Harta portāžām", kuras mērķis ir nodrošināt, lai no lauksaimniecības vairāk naudas nonāktu valsts kasē. Šajā dokumentā zemnieku saimniecība ir lauksaimniecības veids, kurā zemnieki veica savus pienākumus. Karaliene Bona Sforca ielika pamatus pārmaiņām lauksaimniecības biznesā. Viņa arī sāka mainīt uzņēmējdarbības norisi Pinskas un Kobrinas apgabalos. Šajos apgabalos viss noritēja visaugstākajā līmenī, un zeme tika sadalīta fermās daudzās citās vietās, izņemot B altkrievijas austrumus.
Zemnieki un viensētas
Kā jau minēts, muiža ir feodāļu īpašums. Zemnieki nebija zemes īpašnieki, viņi to tikai apstrādāja un novāca. Bet džentlmeņi un magnāti legalizēja tiesības izmantot zemi. Zemniekiem, lai iegūtu zemi, vajadzēja paklanīties magnātiem un pēc tam dot viņiem gandrīz visu ražu. Bija strādīgi un aplenkti zemnieki. Nodokļu maksātāji vienkārši izstrādāja corvée, un aplenkuma tie arīsamaksāts skaidras naudas nodoklis.
