Tiesības uz zemi ir ierakstītas mūsu valsts Satversmē. Katram pilsonim ir tiesības uz privātīpašumu, arī zemi. Mūsdienu noteikumi arī definē zemes gabala jēdzienu Zemes kodeksā: tas ir tās zemes virsmas daļas nosaukums, kurai ir noteiktas robežas, kas noteiktas saskaņā ar federālo likumu.
Likumi un panti
Mūsu valsts, reformējot savu likumdošanu, nevarēja ignorēt likumdošanu zemes attiecību jomā, jo zeme un tās potenciāls veido pamatu cilvēku darbībai un dzīvei.
Zemes gabala definīcija ir noteikta Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 11.1. Robežas nav vienīgā zemes gabala zīme, šis jēdziens ietver arī zemesgabala piederību nekustamā īpašuma objektiem, kas var būt privātā, pašvaldības vai valsts īpašumā. Atļauja veikt darījumus ar zemi tika ieviesta salīdzinoši nesen. Jau daudzus gadus zemes gabala kā civiltiesību objekta jēdziens ir nesaraujami saistīts ar zemes jautājumu valsts regulējumu. Daudzus gadus zemeatzīts par īpašuma veidu un izslēgts no civiltiesiskajām attiecībām. Unikāla iespēja darījumus ar zemi atzīt par likumīgiem parādījās tikai pēdējos gados. Tiesību uz zemi koncepcija un klasifikācija kļuva iespējama pēc zemes privātīpašuma atzīšanas.
Zemes gabalu pirkšana un pārdošana
Mūsdienu Krievijas likumdošana paredz, ka ikvienam mūsu valsts pilsonim ir tiesības iegūt vai saņemt zemes piešķīrumu un rīkoties ar to pēc vēlēšanās. Tagad zemes gabala jēdzienu nevar izskaidrot pilsoņiem ar nejuridisko izglītību - darījumi ar zemi, pārdošanas akti, dāvinājumi un zemes gabalu mantošana ir kļuvuši par ikdienu. Frāze "zemes tirgus" ir kļuvusi par izplatītu frāzi, kas bieži sastopama plašsaziņas līdzekļos. Tas viss kļuva iespējams, pateicoties zemes tiesisko attiecību atcelšanai.
Civiltiesības un zemes tiesības
Zemes gabala kā civiltiesību objekta koncepcijas liktenis nebija viegls. Pirmajā posmā likumdevēju priekšā bija uzdevums ļoti īsā laikā izveidot likumu kopumu, kas garantētu zemes tiesisku nodošanu privātīpašumā. Ar steigu tika pieņemtas arī tādas normas, kuras varēja interpretēt neviennozīmīgi un dažādi. Tātad otrajā likumdošanas posmā radās nepieciešamība saskaņā ar agrāk pieņemtajām tiesību normām ieviest jēdzienu zemesgabals kā civiltiesību objekts. Tā radās Zemes kodekss, saskaņā ar kurutiek veikti visi darījumi ar zemi Krievijas Federācijas teritorijā.
Juridiskā zemes klasifikācija
Mūsdienu likumdošana nosaka, ka zemes gabala jēdzienam jāietver noteikts izmantošanas veids un piederība noteiktai kategorijai. Krievijas Federācijas Zemes kodekss iedala zemes gabalus septiņās kategorijās, saskaņā ar kurām tiek noteikts konkrēta zemes segmenta paredzētais mērķis. Atkarībā no izvēlētās kategorijas zemi var iedalīt:
- lauksaimniecības zeme;
- apdzīvotu vietu apbūvei atvēlētās teritorijas;
- rūpniecības platības, kas piešķirtas rūpniecisko objektu celtniecībai;
- Īpaši aizsargājamās teritorijas un objekti (daudzstūri, pierobežas zemes);
- nacionālie zemes resursu fondi (rezerves, svētvietas utt.).
Visiem klasificētiem zemes gabaliem ir savs atļautās zemes izmantošanas veids. Šī kategorija nosaka, kā zeme jāizmanto. Zemes izmantošanas veidi var būt vienādi zemēm, kas pieder pie dažādām kategorijām. Piemēram, lauku zemes gabalu var izmantot gan kā lauksaimniecības zemi, gan mājas celtniecībai.
Ir daudzi atļautās izmantošanas veidi. Visbiežāk zeme tiek piešķirta:
- lauksaimniecības darbs;
- personīgais meitas gabals;
- dārzkopība un dārzkopība;
- dachabūvniecība;
- lauksaimniecība;
- mājoklis
Šķiet, ka atļautās zemes izmantošanas veidi ir līdzīgi, taču starp tiem visiem ir arī principiālas atšķirības. Zeme, kas paredzēta piepilsētas apbūvei, nozīmē pagaidu vai pastāvīgas mājas celtniecību, kurā jūs varat (vai nevarat) reģistrēties. Laukos var audzēt arī dārzeņus un augļus personīgai lietošanai. Bet dzīvnieku audzēšana šajā jomā netiek nodrošināta. Mazdārziņus ar atļauju dārzkopībai un dārzkopībai var ierīkot bez nekustamā īpašuma reģistrēšanas tiesībām. Bet zemes gabalus, kas paredzēti individuālo mājokļu celtniecībai, nevar izmantot dārzeņu un augļu audzēšanai. Lauksaimniecībai paredzētie zemes gabali ļauj audzēt pārdošanai dārzeņus un augļus, kā arī audzēt mājdzīvniekus. Vienlaikus lauksaimnieks apņemas reģistrēties kā individuālais komersants un maksāt nodokli.
Vai zemes izmantošanas veidu var mainīt
Zemes apgrozījuma jēdziens paredz, ka zemes lietotājs var mainīt zemes lietošanas veidu. Lai to izdarītu, jums ir jāpiesakās vietējā administrācijā ar atbilstošu pieteikumu. Iesniegumā jānorāda zemes gabala mērķa maiņas iemesls un jāiesniedz tādi dokumenti kā:
- pase;
- kadastra plāns;
- dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi.
Jautājums par galamērķa veida maiņujāiesniedz publiskai apspriešanai, kā rezultātā administrācija vai nu maina zemes lietošanas veidu, vai atsakās to darīt, norādot iemeslus. Ar pozitīvu lēmumu mainās kadastra plāns, un īpašnieks zemei saņem jaunu sertifikātu. Visas izmaksas par zemes lietošanas veida maiņu sedz zemes īpašnieks.
Zemes tiesību veidi
Katram zemes īpašniekam ir tiesības uz zemes gabalu. Bet tiesību veidi ir diezgan dažādi, tāpat kā šīs tiesības apliecinošie dokumenti. Lielu darbu juristiem veic tie pilsoņi, kuri neizprot atšķirību starp īpašumtiesību veidiem un apstrīd zemes sākotnējās īpašumtiesības daudzās tiesas prāvās. Apsveriet visizplatītāko zemes tiesību veidu - mūžīgas un pastāvīgas lietošanas tiesības.
Pastāvīga lietošana
Zemes gabala pastāvīgās beztermiņa lietošanas tiesību jēdziens likumā ir interpretēts kā lietu tiesības uz zemi personām, kuras faktiski nav zemesgabala īpašnieces. Nepārtrauktās tiesības tiek piešķirtas, pamatojoties uz tiesību aktu vai citu dokumentu, kas apliecina zemes gabala lietošanas tiesības. Ja lietošanas noteikumi tiek pārkāpti, īpašnieks zaudē lietošanas tiesības. Parasti šādu tiesību zaudēšanu pastiprina tiesas lēmums.
Ir arī tiesības uz mūža īpašumtiesības uz piešķīrumu. Tas ir spēkā tikai zemes īpašnieka dzīves laikā un īpašos gadījumos var tikt mantots. Citu tiesību zemes īpašniekam šajā gadījumā nav.
Servitūts
Ir zemes izmantošanas jēdzieni, ko esam mantojuši no Eiropas zemes tiesību sarežģītajām tradīcijām. Īpaša uzmanība šeit tiek pievērsta tā sauktajiem servitūtiem. Šim vārdam ir ierobežotas tiesības izmantot svešu zemi. Servitūts tiek nodibināts uz īpašnieka labprātīgas vēlēšanās vai uz tiesas lēmuma pamata. Tātad ierobežotas tiesības var izmantot šādos gadījumos:
- nodrošina izeju cauri blakus esošajai sadaļai;
- komunikāciju inženierbūvju ieklāšana;
- veicot nepieciešamos zemes darbus (meliorācija, apūdeņošana);
- vajadzīgi citi, kurus var realizēt tikai tad, kad nodibināts servitūts.
Zemes daļa
Zemes kodā var atrast zemes daļas jēdzienu. Šis nosaukums tika dots noteiktai zemes platībai, kuru ar saskaņotu robežu palīdzību var pārvērst par neatkarīgu zemes piešķīrumu. Zemes gabalus var izsniegt šādā formā:
- Zemes daļa. Tā sauc nosacītās tiesības uz vienu un to pašu zemesgabalu, kas pieder vairākām personām.
- Zemes daļa - zemes daļas vērtība naudas izteiksmē, kas tiek iemaksāta juridiskas personas pamatkapitālā.
Vispārpieņemtais priekšstats par zemesgabalu kā stingri noteiktu zemes gabalu ir nepareizs, jo šo koncepciju var izmantot tikai tad, ja zemes gabals ir sadalīts daļās. Šo noteikumu apstiprina arī 1. panta 1. punkts. 11.4 SC. Tātad zemes gabals juridiskajā laukā nonāk tikai pēc piešķirtās teritorijas tiesiskās sadalīšanas. Tieši šāda likuma interpretācija tiek izmantota tiesā, risinot zemes jautājumus.
